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提要:因为在申请住房租金专项扣除时,因为需要填报房东信息,而房东怕给了信息以后成为纳税的依据,由此,也引发了房东和房客的博弈/div>  今年1日,新个税法开始实施,对住房贷款利息以及住房租金等六项支出专项扣除,这对老百姓来说是一件大好事。但是,这件好事,却让很多房东和房客有点闹心。因为在申请住房租金专项扣除时,因为需要填报房东信息,而房东怕给了信息以后成为纳税的依据,由此,也引发了房东和房客的博弈?/p>  虽然税务局已表示,“目前并没有收到加强房租收入征管的通知”,但是,笔者认为,此事应引起有关部门的重视,并且应尽快拿出解决方案。虽然现在不太可能出台具体的政策,但是可以通过房租优惠或是减免的短期政策来解决当前的问题,对于已经发生的事情,模糊处理或是不回应都不是解决之策?/p>  对于很多租房和出租房的人来说都没有想到,这项房租专项抵扣福利会引发这样的问题。因为,这项政策的目的是为了减少租客的个税压力,但由于当前租ahref="http:///news/"target="_blank">市场上存在的一些问题,导致这一政策的实施有点困难/p>  根据《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知?财税00025规定:“对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。”但长久以来,租房市场中普遍存在房东出租房屋不缴税,这是因为税源分散且金额小,信息不透明且人力有限,导致地方征税部门很少针对个人出租住房严格征税?/p>  由此也造成了当需要提供房东的详细信息时很多人有点慌。“让我提供信息,那我就给你涨房租”“不管你同不同意,反正我有租房合同,上面有详细信息,直接就申报了”这是当前很多房东和房客存在两种极端现象。虽然多位税务局人士接受媒体采访时表示,目前地方不大可能会通过专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税,税务总局也没有这方面加强征管的通知/p>  但是对这个问题,笔者认为,需要相关部门应尽快拿出解决方案。笔者建议,为解决燃眉之急,可以先出台一个关于房租的优惠减免措施。但这只是权宜之计,从长期来看,最重要的是要完善个税征收体系,今后,不管房东是否主动提供个人租房信息,税收部门都能有据可查,这样也就不存在这个问题了/p>延伸阅读

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  • עʱ䣺2019-8-19 19:3:39
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提要:中国证券监督管理委员会(以下简称“证监会8日披露信息显示,依法宗内幕交易案件作出行政处罚,其中涉及华侨城集团朱德胜等房企高管?/div>  中国证券监督管理委员以下简称“证监会8日披露信息显示,依法宗内幕交易案件作出行政处罚,其中涉及高管/p>  高管涉嫌内幕交易被罚  在内幕交易方面,证监会表示,华侨城高管朱德胜系“华侨城西部投资取得曲江文投51%股份并使曲江文旅实际控制人变更”“华侨城集团收购西安饮食%股权并使西安饮食控股股东变更”等内幕信息的知情人,其在内幕信息敏感期交易“曲江文旅?)股票和“西安饮食)股票;京基副总裁龙英系“阳光股份实际控制人拟变更为京基集团”和“阳光股份购买京基集团资产”等内幕信息的知情人,其在内幕信息敏感期内交易“阳光股份”股票?/p>  证监会指出,依法对朱德胜内幕交易案作出处罚,没收其违法所9,元,并处9,元罚款;依法对龙英内幕交易案作出处罚,对其处0万元罚款/p>  人民网记者查询天眼查信息显示,朱德胜系华侨城集团有限公司和深圳市华侨城物业服务有限公司监事?/p>  此前据媒体报道,9日,华侨城集团对此回应:“朱德胜在内幕信息敏感期交易股票属个人行为,处罚决定以证监会公告为准,华侨城集团将依规对其进行处理。/p>  而阳光股份于21日发布公告称,证监会发布会所处罚的内幕交易人龙英系公017年重大资产重组交易对手方京基集团有限公司高管,龙英本人及其直系亲属、主要社会关系过去及现在均不在本公司及本公司附属企业任职;与本公司、持有本公司百分之五以上股份的股东不存在关联关系。龙英在内幕信息敏感期内交易本公司股票的行为,与本公司无关,公司在内幕信息敏感期间内对上述行为并不知情。本公司按照《内幕信息知情人登记管理制度》严格执行,截止目前,本公司未有任何人员因涉及内幕交易被证监会通报处罚,公司本身亦不存在内幕交易行为?/p>  证监会强调,内幕交易违法行为是毒瘤,严重侵蚀资本健康肌体,严重损害证券市场“三公”原则,侵害广大投资者对上市公司信息的知情权,必须予以坚决打击?/p>  华侨城两次收购相继落/strong>  事实上,上述提到的华侨城两宗投资收购案尚未落地?/p>  2017月,华侨城与西安市政府签订全面战略合作协议,预计总投资约2380亿元。根ahref="http:///news/"target="_blank">规划,华侨城的投资涵盖西安很多可开发的历史遗址,涉及西安两家文旅上市平台相关业务板块/p>  彼时,华侨城西部投资拟通过增资扩股、股份转让的形式“入主”曲江文旅、西安饮食两家陕西上市公司,并成为这两家公司的控股股东/p>  据曲江文旅公告显示,华侨城西部投资有限公司拟以增资控股方式,取得曲江文旅间接控股股东51%的股份。增资完成后,曲江文旅实际控制人将由西安曲江新区管委会变更为国务院国资委?/p>  西安饮食发布公告称,公司控股股东西旅集团拟将其持有的万股股份(占上市公司总股本的15%)转让给华侨城集团,同时将持有万股股份(占总股本的%)的表决权、提案权及参加股东大会的权利授权给华侨城集团。上述转让及授权完成后,华侨城集团将成为公司的控股股东,国务院国资委将成为公司的实际控制人?/p>  20180日晚间,曲江文旅发布公告称,公司收到西安曲江文化产业投资(集团)有限公司与西安曲江新区管理委员会、华侨城集团有限公司、华侨城西部投资有限公司、西安曲江文化控股有限公司签订的《终止协议》/p>  终止收购公告中提到,由于增资扩股涉及的评估报告和曲江文投的审计报告到2018月底失效,各方继续审批进行的重新评估如按原程序上报,在规定时间内完成审批具有重大不确定性,使得协议终止?/p>  去年7月,西安市政府决定将西旅集团100%的国有股权无偿划转至曲江管委会名下,无偿划转完成后,西安饮食的实际控制人由西安市国资委变更为曲江管委会,曲江管委会将通过西旅集团间接控制西安饮食%权益/p>  今年1日,西安饮食一纸收购书宣布华侨城收购案再次遇挫。收购报告书显示,经西安市政府批准,西安市政府拟将授权西安市国资委所持有的西安旅游集团有限责任公?00%的国有股权无偿划转至曲江管委会名下,无偿划转完成后,西安饮食实际控制人将由西安市国资委变更为曲江管委会?/p>  据华侨城三季报显示,公司前三季度营业收入24,550,305,元,同比增加%,归属上市公司股东的净利润5,090,205,元,同比增加%/p>  除了上述案件外,证监会还对“现代制药”、“华闻传媒”、?ST狮头”及“顺网科技”等案件进行了处罚(许维延伸阅读

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提要: 日前从邢台市住房和城乡建设局获悉,该市已向各县市区拨018年“气代煤”“电代煤”等清洁取暖工程市级以上财政补助资金亿元。据悉,根据该市2018年清洁取暖任务安排,共需补贴资金亿元,目前各县市区均已按照合同约定拨付相关补助资金?/div>新闻来源:河北新闻网  日前从邢台市住房和城乡建设局获悉,该市已向各县市区拨018年“气代煤”“电代煤”等清洁取暖工程市级以上财政补助资金亿元。据悉,根据该市2018年清洁取暖任务安排,共需补贴资金亿元,目前各县市区均已按照合同约定拨付相关补助资金?/p>  邢台市是第二批中央财政支持的我国北方地区冬季清洁取暖试点城市之一。去年全市完成清洁取暖改6万多户,其中气代煤改万多户,电代煤改万多户,新型取暖试点7599户,气代煤、电代煤、新型取暖试点完成率均达100%/p>  按照邢台市双代办、市财政局、市生态环境局(当时的环境保护局)去年8月联合制定的《关于修订完善农村地区清洁取暖财政补助政策的通知》,该市对气代煤、电代煤改造农户的设备购置补助,每户分别不超过2700元和7400元;就气代煤改造工程村内入户管线建设,对相关户各补?000元;分别按照立方米?.12千瓦时标准,给予采暖期农户气代煤、电代煤运行补贴,每户最高给予用气补60元、用电补?200元;给予航醇燃料分散式取暖户每户3000元定额补贴,对聚能电暖器投资补助暂按户均7000元补贴,对石墨烯电暖投资补助暂按户均3000元补贴;对分散农ahref="http:///news/39/"target="_blank">太阳/a>取暖试点,根据“光?”“光?”辅助热源设备不同类型,参照农村地区电代煤或气代煤补助标准给予补贴?/p>延伸阅读йзġмг÷ջ͹Եҵ򡷣йCDSΪгɲռ䡣提要018年,全国居民人均可支配收8228元,比上年名义增.7%,扣除价格因素,实际增长%。其中,城镇居民人均可支配收9251元,增长(以下如无特别说明,均为同比名义增长.8%,扣除价格因素,实际增长%;农村居民人均可支配收入14617元,增长%,扣除价格因素,实际增长%/div>2018年居民收入和消费支出情况一、居民收入情?/strong>2018年,全国居民人均可支配收8228元,比上年名义增.7%,扣除价格因素,实际增长%。其中,城镇居民人均可支配收9251元,增长(以下如无特别说明,均为同比名义增长.8%,扣除价格因素,实际增长%;农村居民人均可支配收入14617元,增长%,扣除价格因素,实际增长%/p>全年全国居民人均可支配收入中位数24336元,比上年增.6%,中位数是平均数%。其中,城镇居民人均可支配收入中位数36413元,增长%,是平均数的%;农村居民人均可支配收入中位3066元,增长%,是平均数的%/p> 2018年全国居民人均可支配收入平均数与中位/strong>按收入来源分,全年全国居民人均工资性收?5829元,比上年增.3%,占可支配收入的比重%;人均经营净收入4852元,增长%,占可支配收入的比重%;人均财产净收入2379元,增长%,占可支配收入的比重.4%;人均转移净收入5168元,增长%,占可支配收入的比重%/p>二、居民消费支出情?/strong>2018年,全国居民人均消费支出19853元,比上年名义增.4%,扣除价格因素,实际增长%。其中,城镇居民人均消费支出26112元,增长%,扣除价格因素,实际增长%;农村居民人均消费支2124元,增长%,扣除价格因素,实际增长%/p>全年全国居民人均食品烟酒消费支出5631元,比上年增.8%,占人均消费支出的比重为%;人均衣㲩ֻ提要: 日前从邢台市住房和城乡建设局获悉,该市已向各县市区拨018年“气代煤”“电代煤”等清洁取暖工程市级以上财政补助资金亿元。据悉,根据该市2018年清洁取暖任务安排,共需补贴资金亿元,目前各县市区均已按照合同约定拨付相关补助资金?/div>新闻来源:河北新闻网  日前从邢台市住房和城乡建设局获悉,该市已向各县市区拨018年“气代煤”“电代煤”等清洁取暖工程市级以上财政补助资金亿元。据悉,根据该市2018年清洁取暖任务安排,共需补贴资金亿元,目前各县市区均已按照合同约定拨付相关补助资金?/p>  邢台市是第二批中央财政支持的我国北方地区冬季清洁取暖试点城市之一。去年全市完成清洁取暖改6万多户,其中气代煤改万多户,电代煤改万多户,新型取暖试点7599户,气代煤、电代煤、新型取暖试点完成率均达100%/p>  按照邢台市双代办、市财政局、市生态环境局(当时的环境保护局)去年8月联合制定的《关于修订完善农村地区清洁取暖财政补助政策的通知》,该市对气代煤、电代煤改造农户的设备购置补助,每户分别不超过2700元和7400元;就气代煤改造工程村内入户管线建设,对相关户各补?000元;分别按照立方米?.12千瓦时标准,给予采暖期农户气代煤、电代煤运行补贴,每户最高给予用气补60元、用电补?200元;给予航醇燃料分散式取暖户每户3000元定额补贴,对聚能电暖器投资补助暂按户均7000元补贴,对石墨烯电暖投资补助暂按户均3000元补贴;对分散农ahref="http:///news/39/"target="_blank">太阳/a>取暖试点,根据“光?”“光?”辅助热源设备不同类型,参照农村地区电代煤或气代煤补助标准给予补贴?/p>延伸阅读提要: 昨日,自然资源部发布关于福州个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函。原则上同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案?/div>  昨日,自然资源部发布关于福州个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函。原则上同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案?/p>  上海()研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,此次新个城市,体现了集体建设用地租赁住房试点进.0版本。选取的首?3个城市试点,主要在于流动人口规模相对大,租赁需求比较旺盛。而现在又增加5个城市,体现了改革试点扩容的态势。当然,从这5个城市的房价涨幅来看018年的上涨速度还是比较快的,所以从这个角度看,发展租赁住房试点可在一定程度上对冲房价上涨?/p>  自然资源部表示,试点城市要聚焦市场需求,坚持城乡统筹ahref="http:///news/"target="_blank">项目应与周边区域基础设施、公共服务设施配套工程统一考虑,明确配套设施建设主体与标准,实现与周边地区公共服务均等化。尽量将项目安排在区位条件好、基础设施完备以及人口集中度高、市场需求旺盛的区域。积极学习借鉴先行试点城市实践经验,加强政策宣传和舆论引导,发展规范有序的住房租赁市场,形成可复制、可推广的制度成果;要建立租金监测监管机制,租赁项目要合理确定租金,建立公开透明的租金变动约束机制,支持长期租赁/p>  同时,试点城市还要规范审批和监管程序,明确集体建设用地建设租赁住房的项目申报主体,完善项目审批程序。鼓励金融机构参与试点建设,依法依规提供金融产品服务,严禁违规提供“租金贷”。强化事中事后监管,确保有序可控?/p>  严跃进认为,此次政策信号意义很强,即随着全国管理法的修改工作推进,后续集体建设用地改革的力度会继续强化,目前改革重点在于发展租赁市场,而共有产权住房预计后续也会推进。总体上看,这利好住房租赁市场供给端的发展和活跃。预计未纳入试点的省会城市,019年下半年也会有新的进展,如西安、济南、苏州等大城市,部分百强县或也有机会进行试点/p>延伸阅读提要:近日,自然资源部、住建部联合印发的《关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》指出,原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案?/div>  近日,自然资源部、住建部联合印发的《关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》指出,原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。此前,2017年,国土资源部、住建部就联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,在北京、上海、沈阳、南京等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点?/p>  中国国际经济交流中心经济研究部副研究员刘向东昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,目前来看,租售并举制度给租ahref="http:///news/"target="_blank">市场的规范化发展提供制度基础,而随着租赁市场的规范化,租赁市场的乱象得到遏制,哄抬租金的情况较少发生/p>  与此同时,地方两会陆续召开,培育发展租赁市场成为多?ahref="http:///"target="_blank">房地/a>调控政策的关键词。例如,北京市政府工作报告指出,出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施,促进住房租赁市场稳定。福建省政府工作报告指出,要坚持租购并举,推进棚户区改造,加强共有产权住房和租赁房建设,培育住房租赁市场。此外,江苏省、天津市等多个省市也提出?019年将增加长期租赁住房供应,坚持租购并举,大力培育和发展住房租赁市场?ahref="http:///news/"target="_blank">专家认为,这意味着未来多地将会出台调控?/p>  上海()研究院智库研究中心总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,从租售并举的落实情况看,主要是有三方面的内容:一是供给端积极给予供地支持,尤其是集体建设用地和自持型用地等,实际上有较多的政策动向,扶持内容较多;二是需求端的支持,类似当前的租金可以抵扣个税等政策;三是分配端或中介端,这个主要是租赁平台的搭建等,各地也都在推进?/p>  随着租售并举的发展,随之也延伸出来了一些新的金融创新形式。严跃进表示,从租售并举的金融形式看,主要有两种。对于租金或者说消费端的资金,往往会有租金贷方面的支持,这可以理解为对消费市场的金融支持。而对于供给端的内容,往往会有类似租金证券化的创新?/p>  “但同时需要注意的是,租售并举还存在一些问题需要解决,首先要解决租和售的关系,特别是租赁市场能否形成稳定的机制,保障租客的长期租赁收益,首要解决与住房相关的教育等社会福利,即消除热炒学区房的现象。为此,建议进一步用税收调节机制完善租售并举的制度,真正做到让老百姓住有所居。”刘向东说?/p>延伸阅读λ̼뺰ʮÿľšʮ·ǼҾ

提要: 为更好实施建设用地“增存挂钩”机制,加快批而未供土地处置。自然资源部办公5日发布关于进一步规范储备土地抵押融资加快批而未供土地处置有关问题的通知(以下简称《通知?,杜绝以政府储备土地违规抵押融资/div>  为更好实施建设用地“增存挂钩”机制,加快批而未?ahref="http:///news/"target="_blank">土地处置。自然资源部办公5日发布关于进一步规范储备土地抵押融资加快批而未供土地处置有关问题的通知(以下简称《通知?,杜绝以政府储备土地违规抵押融资/p>  据了解,2014年以来,国家有关部委陆续出台了一系列规定,明令禁止土地储备违规融资。如《土地储备管理办法国土资规0177、《自然资源部关于健全建设用地“增存挂钩”机制的通知自然资规018等文件的有关要求。其中《财政部等四部委关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知财综016规定“自2016日起,各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。土地储备机构不得在预算之外违法违规举借债务,不得违法为任何单位和个人的债务以任何方式提供担保。不动产登记机构不得为储备土地办理抵押登记。?/p>  但据《关018年上半年国家土地督察工作情况的报告》显示,2016日后违规以储备土地抵押融资,涉及473宗,抵押土地面积公顷(万亩),融资金亿元/p>  基于上述情况,自然资源部方面表示,“严禁新增以政府储备土地抵押融资行为,加快存量抵押储备土地依法解押并形成合理有效供地”。此次《通知》是对涉及土地储备融资的内容进行了强调和重申。根据地方目前存在的违规抵押融资的具体形式,对有关要求进行了细化和明确?/p>  《通知》从四个方面作了明确要求:一是严禁以政府储备土地违规融资;二是严禁将储备土地作为资产注入国有企业;三是土地储备工作只能由纳入名录管理的土地储备机构承担,其他机构一律不得从事土地储备工作;四是妥善处理存量土地储备贷款,促进依法解押并合理供应;加强土地储备信息报送。本文件自下发之日起执行,有效期5年?/p>  同时,《通知》进一步要求对于尚未偿还的存量土地储备贷款,包括土地储备机构的贷款和非储备机构以储备土地为担保的贷款,市、县自然资源主管部门要建立台账,逐一提出处置建议报同级政府,并积极配合财政、金融监管等部门加快处置和消化,避免储备土地因抵押而不能供应?/p>延伸阅读提要: 日前从邢台市住房和城乡建设局获悉,该市已向各县市区拨018年“气代煤”“电代煤”等清洁取暖工程市级以上财政补助资金亿元。据悉,根据该市2018年清洁取暖任务安排,共需补贴资金亿元,目前各县市区均已按照合同约定拨付相关补助资金?/div>新闻来源:河北新闻网  日前从邢台市住房和城乡建设局获悉,该市已向各县市区拨018年“气代煤”“电代煤”等清洁取暖工程市级以上财政补助资金亿元。据悉,根据该市2018年清洁取暖任务安排,共需补贴资金亿元,目前各县市区均已按照合同约定拨付相关补助资金?/p>  邢台市是第二批中央财政支持的我国北方地区冬季清洁取暖试点城市之一。去年全市完成清洁取暖改6万多户,其中气代煤改万多户,电代煤改万多户,新型取暖试点7599户,气代煤、电代煤、新型取暖试点完成率均达100%/p>  按照邢台市双代办、市财政局、市生态环境局(当时的环境保护局)去年8月联合制定的《关于修订完善农村地区清洁取暖财政补助政策的通知》,该市对气代煤、电代煤改造农户的设备购置补助,每户分别不超过2700元和7400元;就气代煤改造工程村内入户管线建设,对相关户各补?000元;分别按照立方米?.12千瓦时标准,给予采暖期农户气代煤、电代煤运行补贴,每户最高给予用气补60元、用电补?200元;给予航醇燃料分散式取暖户每户3000元定额补贴,对聚能电暖器投资补助暂按户均7000元补贴,对石墨烯电暖投资补助暂按户均3000元补贴;对分散农ahref="http:///news/39/"target="_blank">太阳/a>取暖试点,根据“光?”“光?”辅助热源设备不同类型,参照农村地区电代煤或气代煤补助标准给予补贴?/p>延伸阅读˽ĶⶩҪŷͶǣͻǸʸȺ壬޹磬õĶҶͣܡ提要:多地调整房地产调控政策,大房企融资略微放松。房企融资出现的升温迹象,可能正在为银行的房地产融资业务带来新的机会/div>  ahref="http:///"target="_blank">房地/a>行业转型的过程中,会经历一些新的变化和考验,买?ahref="http:///news/"target="_blank">市场特征会愈加明显。9日,在平安银行举办的2019年地产金融白皮书发布会上,该行行长助理杨志群表示,在转型过程中,中国房地产过去高周转、高杠杆的模式维系难度加大,可能会主动追求负债率水平的降低,行业集中的趋势也还将继续/p>  “地产业转型的核心是提供更多、更好的服务,提升更高的物业价值。”住建部政策研究中心主任秦虹说,这势必要求房地产业从过去的重住宅开发,转向多业态、多领域开发,从单纯的销售赢利转向增加服务升级、资产增值的赢利,从同质化转向个性化、差异化,从而获取新的赢利空间?/p>  这也要求房地产业投融资模式创新。上述白皮书认为,在转型升级的进程中,房地产新的价值链日渐形成,即从住宅开发、销售为主,转向经营性物业的开发、持有、运营。而房地产的融资也需要与转型匹配,重点发展股权投资基金、资产证券化的闭环?/p>  2018年以来,房地产市场调控持续进行,房企去杠杆、融资环境都发生了变化。作为重要的去杠杆工具,最近一段时间,多家房企密集发行永续债。公开信息显示?0180月份以来,已有越秀集团、北辰实业、光明地产等多家房企发行永续债,发行规模均在15亿元以上/p>  同时,房地产调控、融资政策也出现微调。自山东菏泽、甘肃兰州对销售政策进行调整后,已有多个城市跟进。此外,国家发改0182月明确表态,为资产超500亿元、营收超00亿元的房企,给予债券发行即报即审等便利?/p>  在此背景下,房企融资持续升温。根据中原地产研究中心统计,2019月份以来,世茂股份、融创中国、金科股份、电建地产等多家房企陆续公布融资计划,合计已经超?0起,总规模超00亿元,房企融资规模继续上涨。这也为银行相关的房地产业融资带来了较多机会?/p>  杨志群称,平安银行将与中国平安下属证券、信托、不动产、基金等专业公司合作,推进房生态战略实施,为各大房企提供从获取、开发建设、持有运营,到业主服务的全周期投融资及配套服务,2019年将在开发贷、并购融资、旧改基金、资产证券化、供应链金融、私行代销等重点领域,与各大房企合作/p>延伸阅读㲩ֻ提要:对话间,品茗间5家开发商纷纷透漏各家房企招采模式,为大力、蓝盾道出“百尺竿头更进一步”的招标采购“秘笈”,同时,部分开发商代笔还为两家优秀供应商提出关注官方招标信息、健全企业资质、坚守部品质量与品质、重视中标后的项目跟进,以及完善后期运维服务水平等中肯建议/div>  深山雨后,莫干山下,坦诚沟通2日,优采精英俱乐部江浙沪分会会员中梁、雅居乐、花样年、金茂、朗诗ahref="http:///search/%E5%92%8C%E8%AE%B0%E9%BB%84%E5%9F%94"target="_blank">和记黄埔、新城控股、象屿集团、中铁、大发、正荣、仁恒、禹州、圆融等15家招采精英,ahref="http:///channel/"target="_blank">防水行业典范蓝盾控股、门业新锐大力门业一起远离城市的喧嚣、涤荡浮躁情绪,齐聚“江南第一山”莫干山,分享招采体系、探讨招采痛点、剖析解决之道;并共同徒步莫干古道、穿越竹海幽径,享受了一场难忘又丰富的旅行/p> 满满的收获之旅——直面招采痛?供需双方求索解决之道  在这隐于莫干山后花园德清垡头勤劳村大山中的天真乐园,源于采购、致力于采购、却不止于采购的优采为建筑防水系统、防火门/入户门两大部品供需双方主动搭建交流平台,双方就招采痛点、难点、痒点、盲点犀利提问、坦诚交流,为采购顺利进行、地?ahref="http:///news/"target="_blank">项目质量提升、建筑更美好而共同努力?/p>  面对头疼的居高不下的“渗漏率”,防水行业典范蓝盾控股提出+12”的平台模式,还成立“防水应用技术研究委员会”,聚集产品研发技?ahref="http:///news/"target="_blank">专家、领先的原材ahref="http:///companys/010000/"target="_blank">供应/a>、机械化施工设备的供应商、领先的防水系统配套件生产企业等,致力研发出能真正提升防水工程质量的有价值的产品/p>  面对防火门生锈、腐烂的问题,心怀社会责任感的大力门业坚持在原材料成本上涨的趋势下,每年多投入1000万增加成本,坚持生产镀锌板防火门,保障并提升防火门的品质。面对开发商提出更高技术标准的“木封边”装甲门要求,大力门业表示技术正是大力的绝对优势,“木封边”的工艺水平已经十分成熟,已多个项目落地/p>  对话间,品茗间,15家开发商纷纷透漏各家招采模式,为大力、蓝盾道出“百尺竿头更进一步”的招标采购“秘笈”,同时,部分开发商代笔还为两家优秀供应商提出关注官方招标信息、健全企业资质、坚守部品质量与品质、重视中标后的项目跟进,以及完善后期运维服务水平等中肯建议/p>漫山修竹穿越之旅——徒步莫干山深入江南绿谷  《纽约时报》曾推荐:距上海三小时路程的莫干山,以其猗猗绿竹、青翠山野,成为社会菁英遁世休养的宁静之所。致力于打ahref="http:///"target="_blank">房地/a>采购产业链、加强招采双方交流互动、达成优质合作、让建筑更美好的优采,不断推陈出新,为优采精英俱乐部江浙沪分部采购精英们准备了一场徒步“穿越”之旅—?/p>  一?0余人在莫干山进行了全公里深山竹林的徒步穿越,徒步沿途竹林森森,郁郁葱葱,徒步者可亲身体验到“隔篁竹,闻水声,如鸣佩环”的绝妙意境。步道以青苔石路、石板路为主,徒步在莫干山竹林内,短短的120分钟5公里的徒步中,优采精英俱乐部江浙沪分部采购精英们展现出来的挑战极限的决心:连绵细雨、山路湿滑,每一步前进都很艰难,即便身在清幽的竹林内,依然热得汗流浃背。但远离了城市的喧嚣,探索莫干山崎岖的山路的同时,团队相互协作,扶老携弱,优采精英俱乐部的采购人也充分调动起的积极应对、挑战自我的心态,唤醒了新的自己?/p>亲密的周末亲子之旅——享大自然馈学神秘扎/strong>  在“秀水绕门蓝作带,远山当户翠为屏”的莫干山下,优采精英俱乐部精英们携带亲属,呼吸深山古林的清新氧气,聆听溪水潺潺、微风摇曳毛竹的婆娑声,品当地特色的香茗,饮用清冽的山泉水,食清脆德清早园笋……在惬意的享受过程中,也正是让身心放松、让心灵的回归,正是周末出游,孩子与家长亲密大自然、拉近感情的好时节?/p>  为了增进平日忙碌的招采人与家庭成员之间的亲密感,主办方还安排了创意制作扎染活动。通过皮筋、夹子、针线等工具,自己动手,感受传承千年的扎染制作过程,获得共同合作完成作品的成就感?/p>  中国房地产采购平优采),源于采购、致力于采购、却不止于采购,欲知下次活动有多丰富多彩,开发商与供应商怎么亲密无间地交流、对话,敬请关注优采平台/p>延伸阅读提要: 昨日,自然资源部发布关于福州个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函。原则上同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案?/div>  昨日,自然资源部发布关于福州个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函。原则上同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案?/p>  上海()研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,此次新个城市,体现了集体建设用地租赁住房试点进.0版本。选取的首?3个城市试点,主要在于流动人口规模相对大,租赁需求比较旺盛。而现在又增加5个城市,体现了改革试点扩容的态势。当然,从这5个城市的房价涨幅来看018年的上涨速度还是比较快的,所以从这个角度看,发展租赁住房试点可在一定程度上对冲房价上涨?/p>  自然资源部表示,试点城市要聚焦市场需求,坚持城乡统筹ahref="http:///news/"target="_blank">项目应与周边区域基础设施、公共服务设施配套工程统一考虑,明确配套设施建设主体与标准,实现与周边地区公共服务均等化。尽量将项目安排在区位条件好、基础设施完备以及人口集中度高、市场需求旺盛的区域。积极学习借鉴先行试点城市实践经验,加强政策宣传和舆论引导,发展规范有序的住房租赁市场,形成可复制、可推广的制度成果;要建立租金监测监管机制,租赁项目要合理确定租金,建立公开透明的租金变动约束机制,支持长期租赁/p>  同时,试点城市还要规范审批和监管程序,明确集体建设用地建设租赁住房的项目申报主体,完善项目审批程序。鼓励金融机构参与试点建设,依法依规提供金融产品服务,严禁违规提供“租金贷”。强化事中事后监管,确保有序可控?/p>  严跃进认为,此次政策信号意义很强,即随着全国管理法的修改工作推进,后续集体建设用地改革的力度会继续强化,目前改革重点在于发展租赁市场,而共有产权住房预计后续也会推进。总体上看,这利好住房租赁市场供给端的发展和活跃。预计未纳入试点的省会城市,019年下半年也会有新的进展,如西安、济南、苏州等大城市,部分百强县或也有机会进行试点/p>延伸阅读

提要:尼克及合伙人建筑事务所(下称尼克事务所)作为德国知名建筑设计、建筑管理及相关建筑信息咨询单位,也在医养建筑行业有着非常高的口碑,在中国,尼克与多家房地产开发企业及养老健康机构合作,市场布局广泛。日前,新浪地产专访尼克事务所总经理赫尼慕斯·尼克,看国际知名公司在中国的养老医疗地产事业是如何构建的/div>  随着中国经济步入“新常态”,面临较大的生存压力,一改过去专注住宅建设的策略,纷纷转型,通过不断调整战略方向、投资布局,涉足更有前景的地产细分领域。医养健康行业因其反周期和高回报的特性,吸引了不少地产商的注意,而地产商的探索一方面在于ahref="http:///news/"target="_blank">项目的定位、产品的研究,另一方面则是与行业知名专业机构进行合作?/p>  尼克及合伙人建筑事务所(下称尼克事务所)作为德国知名建筑、建筑管理及相关建筑信息咨询单位,也在医养建筑行业有着非常高的口碑,在中国,尼克与多家房地产开发企业及养老健康机构合作,布局广泛。日前,()专访尼克事务所总经理赫尼慕斯·尼克,看国际知名公司在中国的养老医疗地产事业是如何构建的/p>尼克及合伙人建筑事务所  德国的严谨医养地产赋?/strong>  未来,老年人数的急剧增加也为医养地产的发展提供了巨大商机,不少房企也敏锐地察觉这一蓝海。面临转型困惑的中国房地产企业从中嗅到商机,?ahref="http:///search/%E7%BB%BF%E5%9F%8E"target="_blank">绿城ahref="http:///search/%E9%87%91%E5%9C%B0"target="_blank">金地ahref="http:///search/%E4%BF%9D%E5%88%A9"target="_blank">保利、远洋等扎堆入场医养地产的拓局序列?/p>  在地产大布局的环境下,尼克事务所也与多家知名的房企和医疗运营机构合作了很多项目?/p>  赫尼慕斯·尼克介绍道,尼克事务所深耕中国,现在与很多开发或运维企业进行合作,很多多家知名的房企和医疗运营机构都有很多项目在合作序列中。就市场服务能力而言,尼克事务所以德国式的严谨态度,取得各个业主的信任,同时,用专业的设计、管理和信息咨询能力为中国的医养地产赋能/p>  值得一提的是,赫尼慕斯·尼克还强调,尼克事务所不仅仅是做项目咨询,还为业主从理论基础上为客户提升项目的社会认知/p>  材料库共享尼克事务所的品质追/strong>  从项目建造的角度来讲,材料的质量和适配性是直接影响建筑的质量的,尤其是医养建筑这种在中国新兴的更为精细的建筑产业。那么如何去保证建筑质量,增加建筑实用性?赫尼慕斯·尼克就这一个问题给出了自己的答案,他表示,尼克事务所作为德国的公司来讲,将自己的材料库与项目合作方进行了共享,把适合的材料应用在国内的项目中?/p>  当然,就保证建筑品质方面来讲,尼克事务所也不仅仅是共享材料库这一项举措,尼克事务所还对市场进行深度调研,因地制宜的使用中国适合的本土的材料与项目进行匹配,这样不但能够促进工期,同时对项目持有方的成本也能够得到更好的控制?/p>  赫尼慕斯·尼克还特别为我们剖解了为什么会有一个材料库。他强调,尼克事务所是有很朝气蓬勃的团队,通过很大量的材料库,使医养建筑项目质量能够得到更好的保证,当然也可以在这个基础上与一起来进行研发更适合医养建筑相关的产品/p>  医养建筑如何与互联网结合  当下,互联网在智慧社区、医养地产中也得到了一定的应用,毋庸置疑,拥有互联网的智慧医养项目借助信息技术极大拓展需求响应的范围,丰富了服务广度和深度。但是互联网应与医养地产结合会有何种隐忧,又该如何结合呢/p>  赫尼慕斯·尼克就这个问题简述了欧洲的情况,他表示,互联网这类数字信息化的技术要回到工业建筑的时段,当下,我们正在进行的是工.0的推动,从尼克事务所所在的德国方面来讲,互联网不仅仅是跟着国国际的工具化的改变,还包括所积累的庞大的库内容?/p>  也正是数据的存在,挑战了用户隐私等问题。在互联网的应用方面,由于应用体量等客观原因,欧洲的发展并没有中国发展的快,用户隐私权益的边界也是全世界的互联网业共同面临的问题?/p>  从应用的角度,赫尼慕斯·尼克举了高福利国家瑞士的例子:在瑞士,很多养老项目推出了手机app,用户在使用app时,已经通过保险登记的,将进行数字化来进行诊断,这样,在未连接到医生的情况,通过手机就可以快速问诊?/p>  其实,相比传统的医养地产的服务,互联网化的智慧医养项目除丰富产品供应外,还降低了交易成本,并借助电子商务平台长尾效应满足个性化效应。利用先进的技术设备和完善的网络统筹,弥补了人力养老服务资源不足的缺陷,同时智能化的服务手段也将服务的人为风险降至最低/p>ƷĿУŷ½԰մҳɽռܶ75%Ƚ϶ԣһmyshinemywayĴʵľ۸ֻռܳɽ%

提要018年全国楼市“高开低走”,从上半年“一房难求”到下半年认购率降低,在市场下行的背景下,房企拿地热情普遍不高,尽管大多数城市都增加了土地供应,但成交楼面均价及溢价率同比均走低,土地市场流拍情况也显着增多?/div>  2018年全国楼市“高开低走”,从上半年“一房难求”到下半年认购率降低,在下行的背景下?ahref="http:///news/"target="_blank">房企拿地热情普遍不高,尽管大多数城市都增加了供应,但成交楼面均价及溢价率同比均走低,土地市场流拍情况也显着增多?/p>  中国指数研究院分析指出,2018年一线城市土地供应回落,成交方面各指标均降。上海、广州全年土地出让金走高,北京、深圳收金同比下降四成。二线城市土拍政策不断完善,土地供应与成交面积于2017年上行,收金及均价同比回落,溢价率各季度均同比下降,土地市场总体保持稳定。三四线城市承接热点城市需求外溢,供地面积同比增幅领先,成交量及收金同比走高,溢价率下滑过半/p>  ()研究院研究总监严跃进认为,当前企业资金方面其实压力还是很大的,所以说不主动拿地,其实也是为了防范资金面收紧和断裂的问题,这个时候确实会出现土地流拍等现象。而且很多土地限价以后,盈利空间不大,这个时候拿地节奏会放缓。类似趋势一方面说明市场降温,另一方面也说明部分开发商的投资信心其实是不足的/p>  整体供应增加两成  无论从推出地块宗数还是推出土地面积来看,2018年全国整体均有所增加/p>  据中国指数研究院显示018年全00个城市共推出土地30317宗,同比增加12%;推出土地面28440万平方米,同比增0%/p>  其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用?增长最多,宗数?0268宗,同比增加17%,推出土地面0478万平方米,同比增6%;商办类用地4626宗,同比增加4%,推出土地面3175万平方米,同比增%/p>  与供应相比,成交的增长却相对较低/p>  2018年全00个城市共成交土地25502宗,同比增加8%;成交面05492万平方米,同比增4%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用?8046宗,同比增加4%,成交面8931万平方米,同比增0%;商办类用地3701宗,同比减少1%,成交土地面0234万平方米,同比增%/p>  整体来看018年全国土地出让金017年有微涨,杭州、上海等七城年度收金过千亿/p>  2018年全00个城市土地出让金总额1773亿元,同比增%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用?出让金总额?3969亿元,同比增%;商办类用地出让金总额?048亿元,同比减%/p>  经营性用地在所有出让金总额中占比略为下降,?%,较2017年同期减少约个百分点,住宅类用地占比有所回落。全0个大中城市出让金以同比增加为主,一线城市供应面积缩水,成交面积及出让金下滑,仅上海入围同比涨幅前十;二线城市中?9个城市收金同比走高,中西部城市为主力/p>  所有城市中,北海以收金亿、同比增?96%占据出让金涨幅榜单头名?/p>  成交均价下滑超一/p>  2018年房企拿地渐趋理性,成交楼面均价下滑/p>  根据中国指数研究院数据,2018年,全国300个城市成交楼面均价为2159平方米,同比下滑11%。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用?成交楼面均价806平方米,同比下滑7%;商办类用地成交楼面均价291平方米,同比下滑5%/p>  与此同时,各线城市溢价均有所下降,平均溢价率同比下滑16个百分点/p>  具体而言018年全00个城市土地平均溢价率13%,较2017年下6个百分点。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用?平均溢价5%,较2017年下9个百分点;商办类用地平均溢价%,较2017年下个百分点/p>  不仅成交均价下降,全国土地流拍现象也明显增多,高溢价拿地的现象日趋减少?/p>  2018-12月,北京宅地推出楼面均价9733平方米,同比下滑2%;成交楼面均价为23499平方米,同比下滑5%。北017年共7宗宅地流拍,013年至2017年五年之间,北京宅地总流拍数量也仅为6宗。为此,北京甚至启用了用地预申请制度,规避流拍风险/p>  中国指数研究院分析认为,随着土地市场的调控深入,部分城市限房价、限地价、竞自持、竞配建等土地出让条件严苛,房企的利润空间被压缩;同时,楼市限购、限贷款等调控城市范围增大,部分购房需求被抑制,销售增速放缓,房企回款压力较大;再加上房企融资渠道持续收紧,致使房企拿地更加谨慎。土地市场流拍现象加剧/p>  在中央“房住不炒”指导思想下,各城市继续“分类调控、因城施策”,发挥地方政府能动性。一方面增加土地供应力度,推出各类保障房用地,如北京、上海分别试点集体土地建设“共有产权房”和租赁住房;另一方面,为保证市场活力,部分城市也出台一些回调政策,放宽土地出让条件019年,部分城市或将陆续出台金融、房产、地产等层面的细则回调政策,保持房企拿地积极性,稳定市场预期?/p>延伸阅读ɽͽĹ˾ܾ˳̸ת͵ΪΪͻ̣ĿΪҾӪɫ޶޺ȫʵ

ȫ˴ίԱḱίԱ͸¶Ŀǰز˰ݹ֮УѶȺܴ提要:“稳妥实施的核心在于落实‘一城一策’,只有‘一城一策’才能实现它的两个核心目标:给予地方调控的灵活性,同时避免统一调控带来的系统性风险。?2日,贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在接受《证券日报》记者采访时表示?/div>  “稳妥实施的核心在于落实‘一城一策’,只有‘一城一策’才能实现它的两个核心目标:给予地方调控的灵活性,同时避免统一调控带来的系统性风险。2日,贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在接受《证券日报》记者采访时表示?/p>  在中央的“房住不炒”的大逻辑下,“一城一策”已经成为核心政策逻辑ahref="http:///search/%E6%98%93%E5%B1%85"target="_blank">易居()研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,从近期各地政府工作报告可以看出,“一城一策”的提法明显增加,主要包括河南、福建、杭州和宁波等地。这充分说明的定调比较清晰,即未来会在“一城一策”上会有较多动作/p>  严跃进分析称,对于“一城一策”来说,本身是“因地制宜、分类指导”的导向。不过很显然对于此类政策来说,在当前\n

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֣2019-8-19

提要:广州市政府10日下午公布最新举措,明确工业用地可采用先租赁后出让,并可弹性年期出让。此举将降低企业用地成本,服务实体经济发展?/div>  广州市政0日下午公布最新举措,明确工业用地可采用先租赁后出让,并可弹性年期出让。此举将降低企业用地成本,服务实体经济发展?/p>  根据广州市政府常务会议通过的《广州市工业用地使用权先租赁后出让和弹性年期出让实施办?修订下称《实施办法?,工业用地先租赁后出让是指将一定年限的工业用地使用权出租给使用者使用,由使用者按年支付国有建设用地使用权租金,租赁期满符合条件的,可以通过协议方式转为出让,并缴纳土地出让金/p>  《实施办法》中的工业用地弹性出让是指在法律规定的最高出让年限内,据意向用地单位经营情况合理确定工业用地使用权出让年限,出让给土地使用者使用?/p>  此次修订版的《实施办法》还将出让年期核定下放给各区;并将原先租赁后出让的租赁年期“与后续出让年期总和不得超过20年”的表述修改为“与后续出让年期之和最多为50年”,以进一步保障工业用地使用年限?/p>延伸阅读

提要:谈绪祥表示,城市副中心的城市绿心剧院、图书馆和博物馆三大公共建筑均计划于2019年开工,2022年竣工投用?/div>  北京市十五届人大二次会议14日开幕,北京市发改委主任谈绪祥列席会议。新京报记者在会议期间,就2019年北京市重点投资建设情况专访了谈绪祥。谈绪祥表示,城市副中心的城市绿心剧院、图书馆和博物馆三大公共建筑均计划于2019年开工,2022年竣工投用?/p>  2019年计划建安投243亿元  新京报:2019年市政府重点工程都集中在哪些方面/p>  谈绪祥:市政府重点工程是统筹推进年度重点领域建设、引导社会资本投向的重要措施,也是支撑全社会投资完成预期增长目标的重要手段?019年,北京计划300项重点工程,分别安排100项战略性强、事关全局和长远发展的重大基础设施00项功能性强、关系群众切身利益的重大民生改善项目?00项带动性强、具有龙头和引领作用的高精尖产业项目?019年计划建安投指建筑安装工程过程中所发生的各项费用的总和,代表直接形成的投资实物工作?1243亿元,支撑全年任务的三成以上/p>  新京报:3类重点工程,具体来说都有哪些/p>  谈绪祥:具体来看00项基础设施项目,计划建安投?37亿元,主要包括北京大兴国际机场项目、铁路项目、公路项目、轨道交通、城市道路等,轨道交通新机场线、回龙观至上地自行车专用路等都在其中?00项民生改善项目,计划建安投资478亿元,主要包0个教育项目、北京口腔医院迁建等25个医疗项目,以及文化、体育、便民设施类项目?00项高精尖产业项目,计划建安投28亿元,包括交叉研究平台及大科学装置等重点项目/p>  副中心图书馆将有非遗展示功能  新京报:城市副中心的城市绿心剧院、图书馆和博物馆三大公共建筑的建设进展如何?  谈绪祥:城市绿心剧院、图书馆和博物馆三大公共建筑,均计划019年开工,2022年竣工投用?/p>  新京报:三大公共建筑各有哪些特色/p>  谈绪祥:城市副中心剧院项目总建筑面?2万平方米,包500座的音乐厅?600座的歌剧院?000座戏剧院以及可容0000人的多功能厅nbsp;  城市副中心图书馆项目建设内容主要包含了阅读、非遗展示、儿童阅览、多媒体电子阅览、智慧机械书库等特色功能,是一个集知识传播、城市智库、学习共享功能于一体的大型公共图书馆?/p>  城市副中心博物馆项目总建筑面积约万平方米,北侧建筑以序厅功能为主,南侧建筑以展陈、储藏空间及业务用房为主,建筑中部的水街是博物馆的室外展场,可露天展示石刻等大件文物。该建筑项目主要展示1911年辛亥革命开始的北京革命史、近现代北京城市发展历史及城市生活,与首都博物馆形成功能互补,实施差异化发展?nbsp;  城市绿心公园计划2020年建/strong>  新京报:根据,副中心将建设城市绿心公园,现在进展如何/p>  谈绪祥:城市绿心公园是城市副中心“两带、一环、一心”的生态格局中重要组成部分,总面积约12平方公里,是城市副中心内最大的绿色公共空间。目前,城市绿心规划方案经国际方案征集后已稳定。当前已开工建设,计划2020年建成?/p>  新京报:城市副中心还将建设哪些公园?  谈绪祥:按照《北京城市副中心园林绿化发展规划及三年行动方案》,?020年,城市副中心建成公ahref="http:///search/%E7%BB%BF%E5%9C%B0"target="_blank">绿地1800公顷,完1条道路景观提升,实现人均公园绿地面积18平方米,公园绿地500米服务半径覆盖率达到90%,这一指标要高于中心城85%的指标,同时达到国家生态园林城市建设标准/p>  新京报:在道路绿化方面,会有哪些特色/p>  谈绪祥:副中心将打造多条景观大道,以联系中心城的重要交通通道为依托,改造提升城市重要联络线道路景观,增加彩叶树种、调整植被结构、加强养护管理,打造各具特色的景观大道。建设广渠路东延、通燕高速公路二期等15条道路景观提升工程,完善城市景观廊道系统,服务首都国际交往,展示生态文明新形象?/p>延伸阅读

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提要:易居房地产研究2日发布的018年楼0强城市排行榜》显示,去年,中国新房成交量排名0的城市中,新房成交均价最高的城市仍然是深圳、上海和北京,三者房价在全国范围内遥遥领先/div>  ()显示018年深圳、上海和北京新建商品住宅成交均价分别为每平方?.6万元(人民币,下同).3万元.9万元。同为一线城市的广州新房均价为每平方.1万元,不及其他三个一线城市成交均价的一半,排名全国?。易居研究院研究员沈昕表示,深沪京房价领先主要因为三个一线城市的经济发展水平在国内处于顶尖水平,并且拥有最好的教育医疗等资源,对人才的吸引力最强,?ahref="http:///news/"target="_blank">土地供应却相对紧缺?/p>  从新建商品住宅成交量来看,报告显示,2018年,新建商品住宅成交量排名前50的城市合计成交面积为亿平方米。根据官方数据,2018年中国住宅成交量亿平方米,以此计算,0城市商品住宅成交量占全国总量%。其中,成交量排名前三位的城市是重庆、成都和武汉,三城去年新房成交量分别739万?677万和1670万平方米/p>  对于这三个中西部城市楼市成交活跃的原因,沈昕分析称,大致可以概括为人口数量多,购房需求旺盛,人均可支配收入尚可,都是区域中心城市,房地产仍处在增长期/p>  2017年,成都、武汉和重庆常住人口分别万?万和万,并且成都和武汉的人口增速在全国排名靠前,从而支撑起庞大的购房需求。至于常住人口达000多万的上海和北京,沈昕指出,由于政府严控人口总量,加之这些城市房地产发展阶段步入了成熟期,土地新增供应有限,因此新房交易量并不突出,伴随着存量房市场的进一步扩大,二手房市场将主导这些城市的房地产市场?/p>延伸阅读˽Ҫдʱ̻дʣⲻô!ھȻ֮꣬Ҳǰúܡ提要:近日,各地土地出让市场精彩纷呈。武汉、石家庄多地完成2019年首次土地出让,而北京、南京等地也推出今年以来首批住宅用地。业内人士表示,2019月以来,一些城市依然保持土地供应的高节奏,在有效供给房地产市场的同时,也应密切注意去库存不足等问题?/div>  近日,各ahref="http:///news/"target="_blank">土地出让精彩纷呈。武汉、石家庄多地完成2019年首次土地出让,而北京、南京等地也推出今年以来首批住宅用地。业内人士表示,2019月以来,一些城市依然保持土地供应的高节奏,在有效供?ahref="http:///"target="_blank">房地/a>市场的同时,也应密切注意去库存不足等问题/p>  多城迎首次土/p>  近日,武汉迎019年首场土拍,供应的三宗地块均成交,其中东湖高新曙光村地块由武汉辉恒置业以底价亿元摘得/p>  根据公告,此次武汉原计划出让八宗地块。此前,武汉市国土资源和局公告表明,其中五宗地块因故延期或终止摘牌。最终,仅剩下东湖高新曙光村地块、东西湖径河街地块和江夏庙山地块在近日出让/p>  出让文件显示,曙光村地块位于东湖新技术开发区高新二路与光谷大道交会处附近,土地面万平方米,性质为住宅用地起始价亿元,起拍楼面地价约5455平方米。最终,该地块由旭辉集团以底价摘得/p>  石家庄也于近日集中出宗土地,总出让面积为万平方米,最宗地流拍宗地成功出让,总成交价亿元。其ahref="http:///search/%E4%B8%87%E7%A7%91"target="_blank">万科以总价亿元竞得[2018]095号地块,溢价率为%/p>  而北京、南京等地则推出今年以来首批住宅地块。南京市规划和自然资源局近日公告首批11宗地块,总用地规模超4万平方米,除玄武区梅园地块为商办用地之外,其余全部为住宅地块。上述地块大部分位于南部新城/p>  北京也于17日推出位于大兴区两宗住宅地块,总起拍价?亿元。据了解,本次挂宗地块的编号为京土整储挂([2019]001号、京土整储挂([2019]002号,分别位于大兴区瀛海镇和黄村镇;两宗地的商品住房销售价格均有限定?/p>  部分城市面临去化  近日,多地也公布019年的宅地供应目标。北京市2019年政府工作报告指出,2019年将完成1200公顷住宅供地,并加快已供地住ahref="http:///news/"target="_blank">项目开工建设和入市步伐。中原地产研究中心统计显示,截至目前,北京累计挂牌待入市土地高达31宗,出让起始价合亿元,都将在春节前出让?/p>  中原地产首席分析师张大伟指出,随着过去几年北京土地大量供应逐渐开始形成房源,增加的供应量最主要体现在限竞房,使得限竞房区域供应扎堆现象明显,部分区域入市超?000套,这使得供大于求开始明显出现?/p>  他进一步表示,限竞房市场分化明显,部分限竞房接近售罄,而部分限竞房去化不足2成。而且相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售,现在限竞房一次全部推出市场,导致开盘优质房源销售后,后续房源去化较慢?/p>  而在2018年国家统计局70城房ahref="http:///"target="_blank">数据中,位居房价涨幅榜前列的呼和浩特,也于近日发019年供地计划。呼和浩特市土地收购储备拍卖中心发布?019年工作安排报告称018年,呼和浩特储备土地供应稳健高效,共成交商住用地使用0亩,成交总价亿元019年,呼和浩特拟储备商住用亩,要实现土地出让收00亿元目标。根据国家统计局数据显示0182月,呼和浩特新房较上年同期价格上1%,二手房涨幅较上年同期达%,分别位0个大中城市的第三和第一位。业内人士表示,部分城市调控压力仍存,加大土地供应有望进一步实现稳房价的目标/p>延伸阅读

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ƷƣԿȡʤ提要:因为在申请住房租金专项扣除时,因为需要填报房东信息,而房东怕给了信息以后成为纳税的依据,由此,也引发了房东和房客的博弈/div>  今年1日,新个税法开始实施,对住房贷款利息以及住房租金等六项支出专项扣除,这对老百姓来说是一件大好事。但是,这件好事,却让很多房东和房客有点闹心。因为在申请住房租金专项扣除时,因为需要填报房东信息,而房东怕给了信息以后成为纳税的依据,由此,也引发了房东和房客的博弈?/p>  虽然税务局已表示,“目前并没有收到加强房租收入征管的通知”,但是,笔者认为,此事应引起有关部门的重视,并且应尽快拿出解决方案。虽然现在不太可能出台具体的政策,但是可以通过房租优惠或是减免的短期政策来解决当前的问题,对于已经发生的事情,模糊处理或是不回应都不是解决之策?/p>  对于很多租房和出租房的人来说都没有想到,这项房租专项抵扣福利会引发这样的问题。因为,这项政策的目的是为了减少租客的个税压力,但由于当前租ahref="http:///news/"target="_blank">市场上存在的一些问题,导致这一政策的实施有点困难/p>  根据《财政部国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知?财税00025规定:“对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。”但长久以来,租房市场中普遍存在房东出租房屋不缴税,这是因为税源分散且金额小,信息不透明且人力有限,导致地方征税部门很少针对个人出租住房严格征税?/p>  由此也造成了当需要提供房东的详细信息时很多人有点慌。“让我提供信息,那我就给你涨房租”“不管你同不同意,反正我有租房合同,上面有详细信息,直接就申报了”这是当前很多房东和房客存在两种极端现象。虽然多位税务局人士接受媒体采访时表示,目前地方不大可能会通过专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税,税务总局也没有这方面加强征管的通知/p>  但是对这个问题,笔者认为,需要相关部门应尽快拿出解决方案。笔者建议,为解决燃眉之急,可以先出台一个关于房租的优惠减免措施。但这只是权宜之计,从长期来看,最重要的是要完善个税征收体系,今后,不管房东是否主动提供个人租房信息,税收部门都能有据可查,这样也就不存在这个问题了/p>延伸阅读提要: 厨房电器是我国居民生活中的重要消费品。随着城镇化的不断推进和居民收入水平的日益提高,近年来厨房电器制造行业取得了长足的进步和发展,并对改善居民生活质量、促进经济发展发挥着积极作用?/div>新闻来源:前瞻产业研究院  厨房电器是我国居民生活中的重要消费品。随着城镇化的不断推进和居民收入水平的日益提高,近年来厨房电器制造行业取得了长足的进步和发展,并对改善居民生活质量、促进经济发展发挥着积极作用?/p>  多因素影响,行业规模出现下降  ahref="http:///"target="_blank">房地/a>调控政策ahref="http:///news/"target="_blank">市场激烈竞争的影响,近几年我国家电行业的发展整体不容乐观。相比整个家电行业以及已经进入成熟饱和阶段的白电、黑电行业,厨电行业虽然体量较小,但整体增速更快,景气度更高,并且毛利率水平超?0%,远高于白电、黑电等其他家电子领域?/p>  2016年我国厨电市场规模达627亿元,同比增.9%,厨房电器市场颇为风光。进?017年,在宏观经济环境增速换挡等综合因素的影响下,尽管消费市场增长动力不是很充足,但家电消费升级态势良好,厨房电器市场继续以两位数的幅度持续增长017年我国厨电市场规模达697亿元,同比增%/p>  在经历了2017年逆势高增态势之后?018年厨电市场迅速增长的脚步开始放缓,逐步进入到增速换挡期?018年行业规模同比下.7%78亿元。厨电行业蒸蒸日上的发展势头之所以遇冷,一是房地产市场的持续调控和降温,让家电市场整体增长乏力;二是行业新进入者增多,几乎所有的家电品牌都涉足了厨电产品,市场竞争进一步加剧;三是厨电行业自身发展模式较为粗犷,增长乏力/p>  普及率有待提高三四线城市潜力巨大  与发达国家相比,我国厨房电器的市场普及率较低,仍处于起步成长阶段。例如美、德、法、英等国家洗碗机家庭普及率已0%,而中国大中城市家庭洗碗机普及率不?%;中国大中城市微波炉的家庭普及率0%左右,而发达国家的普及率已超过80%;中国约1亿户城市家庭中,整体厨柜的拥有率接近10%,而欧美发达国家为35%/p>  在市场开辟上,未来一段时间三四级市场将成为市场核心。经过多年的深度开发,一二线城市市场需求已经接近饱和,这些城市以外的市场开发已经在路上。目前我国三、四线城市人均GDP已经超过6000美元,而根据日本与美国经验表明,在人均GDP突破6000美元后,经济即进入消费及服务业快速增长时期。所以,我国三四线城市的消费需求正迎来爆发增长期,厨电行业的新增市场重心也随之朝着三四线市场倾斜?/p>  此外,电商渠道的深入下沉也改写着三四线厨电市场的格局。在国家政策的扶植下,品牌商、平台商们纷纷开始布局农村市场。苏宁方面,已发?300家易购直营店800家授权服务站00家线上特色馆;京东已建立1300家京东帮服务店,1000多家县级服务中心,招万多名乡村推广员;农村淘宝已发展万家会员店,240家本土平台公司,覆盖10个省5000个镇万个村,2亿村民等等,三四线甚至五六线厨电市场的销售血液将变得更加畅通/p>  新兴厨房电器是重点发展方/p>  随着我国居民生活水平的日益提高,消费者对厨房电器质量、外观、用途等的要求逐渐提高,厨房电器品类多样化、功能智能化趋势明显/p>  从产品功能品类来看,目前我国居民对厨房电器的品类要求已不再满足于传统厨房电器如吸油烟机、燃气灶等,更多代表健康、便捷、精致生活方式的厨房电器如集成灶、榨汁机、电烤箱、蒸汽炉等产品已经出现在我国居民的厨房中。随着我国中产阶级规模的不断扩大,消费者对生活品质的追求将持续提高,我国厨房电器产品的需求将日趋多样化,更多品类的厨房电器产品将推向市场/p>  从产品智能化程度来看,随着“互联网+”、“物联网”等概念在国内的兴起,我国厨房电器的产品功能不断丰富,人机交互水平不断提高。许多智能化技术如定时提醒、WIFI功能、远程操控等已经陆续在厨房电器产品上得到应用,大大提升了消费者的使用体验/p>  未来,随着科技进步,消费者对厨房电器的高端化、智能化需求将进一步提高,发展方向主要包括人机交互如语音识别指令,互联网技术应用如视频娱乐、菜谱教学、社区环境,物联网技术应用如实时跟踪、云服务、自动报修,智能家电如家电智能融合、APP实时在线操作等?/p>延伸阅读

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提要:钟友良、李松、王巍因在017年中国技能大赛——全国建筑防水行防水职业技能竞赛”取得优异成绩获得“全国技术能手”荣誉称号,这是中国建筑防水行业第一次荣获“全国技术能手”称号,他们也是中国建筑防水行业首批“全国技术能手”/div>  向中国建ahref="http:///channel/"target="_blank">防水行业首批『全国技术能手』钟友良、李松、王巍学习的倡议/strong>  全体会员及行业同仁们/strong>  20199日,人社部发布《人力资源社会保障部关于授予职业技能竞赛优秀选手全国技术能手荣誉的决定人社部发0190,对在第44届世界技能大赛和015-2017年中国技能大赛中取得优异成绩的选手授予“全国技术能手”荣誉称号?/p>  其中,钟友良、李松、王巍因在017年中国技能大赛——全国建筑防水行防水职业技能竞赛”取得优异成绩获得“全国技术能手”荣誉称号,这是中国建筑防水行业第一次荣获“全国技术能手”称号,他们也是中国建筑防水行业首批“全国技术能手”。荣誉称号的授予既是对三名全国冠军职业技能水平的褒奖,也是对中国建筑防水协会多年来推动行业职业培训工作的肯定/p>  希望全行业广大劳动者向受表彰的中国建筑防水行业首批“全国技术能手”学习,立足工作岗位,刻苦钻研技术,努力提高技能水平。希望全行业继续大力弘扬“工匠精神”,开展职业技能培训与教育,积极参与职业技能竞赛活动,促进建筑防水行业全面提升。为推动全行业弘扬“工匠精神”,实现建设一支职业化防水工队伍而努力奋斗!  中国建筑防水协会  二〇一九年一月二十一/p>  为提升行业施工技术水平,减少建筑渗漏,改善全产业链质量提升的短板施工服务,建立一支职业化的防水工队伍。协会多年来积极邀请国?ahref="http:///news/"target="_blank">专家及屋面大师、防水技师开展行业注册培训师培训,截至目前,已有两百多位注册培训师在协会完成了培训,大大提升了行业职业技能培训教育水平/p>  为弘扬“工匠精神”、培养职业工人、提高行业整体施工技能、推动行业全面提升,在政府部门的大力支持下,在全行业的共同努力下,中国建筑防水协会自2013年“建筑防水行?防水职业技能竞赛”以来,已连续六年在行业开展职业技能竞赛017年,经人社部批准,大赛完成从行业到国家级飞跃,?017年中国技能大赛——全国建筑防水行防水职业技能竞赛”成为全国级二类竞赛。此外,2014年至今,协会还连续三年组织中国代表队参加世界青年屋面工冠军赛等国际赛事。目前,建筑防水行业(防水职业技能竞赛已诞生了十四位中国屋面防水大师,有三位在017年中国技能大赛——全国建筑防水行防水职业技能竞赛”取得优异成绩的选手获得堪称行业最高荣誉的“全国技术能手”称号,他们是:  钟友良,改性沥青防水卷材施工技术组决赛冠军,北京东方雨虹防水技术股份有限公?/p>  李 松,高分子防水卷材施工技术组决赛冠军,慧上海)建筑科技有限公司,现江苏莱德股份有限公司  王 巍,防水施工技术组决赛冠军,北京东方雨虹防水技术股份有限公?/p>延伸阅读提要3日早间,中国大公告再0亿美元债,为现有债务进行再融资。换言之,就是“借新债还旧债”。加之近日在港上市的内房股佳源国际、阳?00(微博)中国大跌,无疑将进一步增加房企对潜在资金的需求?/div>  13日早间,中国大公告再0亿美元债,为现有债务进行再融资。换言之,就是“借新债还旧债”。加之近日在港上市的内房股佳源国际?ahref="http:///search/%E9%98%B3%E5%85%89100"target="_blank">阳光100()中国大跌,无疑将进一步增ahref="http:///news/"target="_blank">房企对潜在资金的需求/p>  记?3日从中原地产研究中心获悉,今月以来,调整的预期非常强烈,这种情况下,房企更关注资金链安全,拿地预计将更加谨慎。越来越多的房企抓紧窗口期加快融资,以应对未来的还债高峰期。”中原地产首席分析师张大伟说/p>  对于房地产企业来说,前期过度投资,叠加楼市销售逐渐放缓回款难,使得房企的融资诉求明显增强。而近期个别内房股的大跌,更让相关房企雪上加霜,不得不斥资维护股价。如阳光100中国,近日分别回购了34万股975万股/p>  记者了解到,阳?00中国董事会主席易小迪()22日在0余位投资机构举行电话会议时还表示,这些天一直在会见金融机构,包括长期合作伙伴。他透露,目前和各金融机构的合作保持稳定/p>  但是,市场人士仍担忧阳光100中国超高的负债率,担忧由此衍生出的利息吞掉了公司利润。虽然易小迪表示,阳00的钱主要都在上,并不担心。但是,随着整个房地产市场,以及土地市场的降温,房企面临的资金需求之大不言而喻?/p>  而且,张大伟告诉记者,房企如饥似渴、频繁融资,却也未必都能成功,近日有部分企业的融资计划就未能如愿实施?/p>  例如8日,深交所公告显示,华西证?合景泰富商业物业第一至十五期资产支持专项计划处于“中止”状态,该笔ABS拟发行金额为200亿元。融创房地产集团有限公司申请公开发行2018年公司债券状态变更为终止。此外,俊发集团亿资产支持证券、花样年非公开发行50亿元住房租赁专项公司债券、雅居乐集团80亿元非公开发行公司债券等多个发债申请被上交所终止/p>延伸阅读提要1224日,由万耀企龙主办、中国商业经济学会快装产业分会、全装联等协办的2018亚洲国际建筑工业化展览会(简称“BIC在国家会展中心拉开帷幕,展览会由联合国人居署、上海市住房和城乡建设管理委员会、中国城市规划学会和中国建筑学会共同举办,展现出了建筑工业化的全新未来?/div>  11224日,由万耀企龙主办、中国商业经济学会快装产业分会、全装联等协办的2018亚洲国际建筑工业化展览会(简称“BIC在国家会展中心拉开帷幕,展览会由联合国人居署、上海市住房和城乡建设管理委员会、中国城ahref="http:///news/"target="_blank">规划学会和中国建筑学会共同举办,展现出了建筑工业化的全新未来/p>  本届城博会围绕“城市建设和管理”的方方面面,设立九大主题展区,包括城市规划、建筑工业化、城市交通建设与技术、城市停车设备与技术、海绵城市与地下综合管廊、城市环保与新能源利用、智慧城市与BIM技术推广应用及绿色等。展示内容涵盖装配式建筑创新技术与案例、停车主机和机器人、特色小镇建设、城市更?ahref="http:///news/"target="_blank">项目、保障房建设、公租房设计等与民生息息相关的技术和应用案例/p>  持续创新建筑企业频出“新招?/p>  本届展会吸引了国内外知名参展企业,众多高手们也新招频出,比如:隧道股份在基础设施全寿命周期运营管理、智慧盾构、智慧运营等领域的最新成果;地产集团的世博文化公园项目;中建八局的智慧建造技术;龙元明筑的全新一代高性能全装配钢结构住宅产品系统;上海君道的JSC轻型装配式外墙系统和SCHPC装饰板;中铁二十三局中国首条批量投产的高铁轨道板流水线及磁悬浮隧道建造技术等/p>  在城市规划与建筑设计领域,中建院上海分院展示了绿色建筑、健康建筑、生态城、BIM等内容;建科集团展示了绿色改造建筑新技术、新增地下空间技术、更新改造设计方法、评估鉴定和加固改造适宜技术、改造材料选材策略等内容;市政院将展示海绵城市、综合管廊、地下空间、预制装配技术等内容;华建集团以“身心健?绿色建筑革命”为主题,两大亮点——“零碳馆MR展示”和“玉佛寺MR展示”,让观众亲临现场,将虚拟与现实融合一体,让使用者体验零碳建筑和玉佛寺大雄宝殿平移顶升的过程/p>  修炼内功工业化走进内装领/p>  装配式内装在结构之下,为装配式建筑提供了多样化的内在生活、办公、娱乐空间解决方案,它清晰地构建起符合人们生活需要的各种使用场景。本次展会新规划的内装工业化展区,从不同应用领域及角?还原多套以装配式建筑结构体系与内装工业化相结合的实景样板房。品宅、开装、小马快装等内装企业也纷纷将建筑工业化带入内装领域/p>  品宅在现场展示两个装配式科技内装全居住空间情景展示样本,一个是占据家庭核心功能区域的餐客厅,另一个是生活所需一应俱全的小户型。而开装展示了由自有设计师独立设计,开装施工团?-10人耗时2天迅速搭建的样板房,现场将全面展示模块化隔墙系统,墙饰面干挂系统,装配化吊顶系统,装配化地砖ahref="http:///news/39/"target="_blank">地暖,整体卫生间以及智能家居系统/p>延伸阅读

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提要: 2018年全年土地市场降温趋势明显。近日,易居房地产研究院公布的数据显示,2018年全年受监测0个典型城市全年累计土地成交建筑面6789万平方米,自20180月份以来同比增速快速回落/div>  2018年全ahref="http:///news/"target="_blank">土地降温趋势明显。近日,()显示018年全年受监测0个典型城市全年累计土地成交建筑面6789万平方米,自20180月份以来同比增速快速回落/p>  截至20182月末0个典型城市土地成交均价为4246平方米,环比上涨1%,同比下3%。从历史数据来看0城土地成交均价涨幅自2016月达到峰值之后便一路震荡回落,2018月进入负区间,同0月份以来由于一线城市土地成交建筑面积有所增长,成交结构变化导0城地价同比跌幅有所收窄?/p>  分不同类型城市来看,2018年全年,一线城市土地购置面积同比微幅增?%,成交均价同比下2%;二线城市土地购置面积同比增4%,成交均价同比下4%;三线城市土地购置面积同比增4%,成交均价同比上2%,量价齐升?/p>  从土地成交溢价率来看018年,尤其是三季度以来,多地土地流拍频现,低溢价甚至底价成交成为常态,全年40城土地成交溢价率同比下跌13%,创2010年以来新低?/p>  易居研究院研究员沈昕分析指出,事实上016月开始,由于房地产市场调控政策开始由松转紧,各类调控政策不断在热点城市蔓延,市场逐渐降温,土地成交溢价率也进入下行通道,下行趋势延续至今/p>  “预019年一季度40城地价将继续保持同比下跌”。沈昕分析认为,一线城市正在执行严厉的调控措施,在部分城市总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下,近几个月来成交面积和成交均价有所上涨,但总体溢价率维持在较低水平。部分热点二线城市也在继续执行较为严厉的调控措施,二线城市土地市场下半年来整体表现出量价齐跌的态势。三线城市的土地成交面积基本平稳,成交均价则连续两个月下跌,有所降温/p>  值得一提的是,由于一二线城市全年土地均价降幅超过一成,2018年全年,40个典型城市土地出让金收入同比下降1%,为24113亿元。沈昕表示,0城土地出让金收入同比增速走势来看,基本与土地成交面积走势一致,6月份以来下跌趋势明显。预019年一季度,随着土地市场的降温,土地出让金收入的同比降幅将继续扩大/p>  “短期内国家层面的调控政策不会放松,随着的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变,全国的土地市场仍会继续降温”。沈昕表示/p>延伸阅读Ƽ֧Ž˲ҵͻ𡣡6ƽ׷Чͼ6ƽ׵ĵλһУζгԳСͽ¶塣

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